Добрый вечер у меня такой вопрос Я купила квартиру под материнский капитал

Добрый вечер,у меня такой вопрос?Я купила квартиру под материнский капитал.Но она очень маленькая 26 кв.м.Сейчас у меня уже 3 детей,и мы просто физически туда не помещаемся.Мы снимаем квартиру побольше.В той квартире некто не проживает,на ней изза этого уже долг,с обремененнием.Я хочу прописать детей в другую квартиру,а эту продать с долгом.Даст ли опека на это разрешение?И как можно сделать всё по законну?