Квартира на 2 собственника У одного 1 часть у второго собственника

Добрый день

Мать или отец вправе прописать детей до 14 лет в квартире, в которой они зарегистрированы. Согласия собственника для этого не нужно — его лишь уведомят о появлении нового жильца. Если у родителей временная регистрация, они смогут прописать ребенка на ее срок. Выписать детей даже через суд будет сложно, а если ребенок несовершеннолетний и родители продолжают жить в квартире — практически невозможно. 

Если другому ребёнку 18 лет, для регистрации ребёнка, нужно согласие второго собственника. 

Если мой ответ был полезен Вам, поставьте пожалуйста лайк

Вот полный и достоверный ответ!

Статья 247 Гражданского кодекса РФ регулирует порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Согласно этой статье, каждый собственник имеет право пользоваться своим имуществом, но при этом обязан учитывать интересы других совладельцев.

Для регистрации (прописки) себя, а также своих детей младше 14 лет в квартире, где вы являетесь одним из собственников, согласие другого собственника не требуется. Это связано с тем, что регистрация несовершеннолетних детей осуществляется по месту жительства их родителей, и закон защищает интересы ребенка.

Однако для регистрации своего мужа или взрослых детей старше 18 лет необходимо получить согласие всех остальных собственников жилого помещения. Это требование закреплено в пункте 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713).

Для регистрации:

- Себя – согласие не нужно.
- Детей до 14 лет – согласие не нужно.
- Мужа и взрослых детей старше 18 лет – требуется согласие всех собственников.

Что касается долей

Тот факт, что одному собственнику принадлежит две доли, а другому одна доля, влияет лишь на размер дохода от возможного использования имущества (например, сдачи в аренду), а также на то, какую площадь он сможет занимать фактически, если будет принято решение о реальном разделе квартиры между собственниками. Однако это не дает ему дополнительных привилегий в вопросе регистрации членов семьи без согласия другого собственника.
 

Если мой ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком

Здравствуйте, Ирина!

Собственник, владеющий 2/3 долями квартиры, действительно имеет определённые права, но регистрация (прописка) в квартире регулируется рядом правил. Рассмотрим вашу ситуацию.

1. Право на регистрацию (прописку)

Согласно статье 30 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник имеет право пользоваться своей долей имущества. Это означает:

• Собственник 2/3 долей имеет право зарегистрироваться в квартире без согласия второго собственника.
• Также он может зарегистрировать своих несовершеннолетних детей, поскольку по закону дети должны быть зарегистрированы с родителями или законными представителями (статья 20 ГК РФ).
• Однако для регистрации взрослых членов семьи (например, супруга или совершеннолетних детей) потребуется согласие второго собственника.

2. Права второго собственника

Собственник 1/3 доли имеет право:

• Оспорить действия по регистрации совершеннолетних лиц без его согласия, если они ущемляют его права (например, создают неудобства в пользовании квартирой).
• Участвовать в решении вопросов, связанных с использованием общего имущества.

3. Как регистрируются несовершеннолетние дети?

Регистрация несовершеннолетних детей с родителем в данном случае возможна:

• Без согласия второго собственника.
• Это право предусмотрено для защиты интересов ребёнка.

4. Риски и споры

В ситуации с долевой собственностью могут возникнуть споры:

• Если собственник 2/3 долей зарегистрирует слишком много людей, второй собственник (1/3) может заявить о нарушении его прав.
• В этом случае конфликт решается через суд, который будет оценивать степень ущемления прав второго собственника.

5. Рекомендации

• Уточните порядок действий в паспортном столе. При попытке зарегистрировать других членов семьи кроме детей, потребуется согласие второго собственника.
• Попробуйте договориться. Если возможен мирный диалог, лучше получить письменное согласие.
• Избегайте злоупотребления правами. Регистрация большого числа людей может привести к судебным разбирательствам.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.