Мы с мужем разводимся На нас оформлена семейная ипотека 2

Добрый день

4. Чтобы отменить заявление о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, необходимо подать заявление об его аннулировании не позднее двух месяцев со дня приема ПФР ранее поданного заявления по указанному направлению. Законом предусмотрен возврат, только, если сумму вы еще не истратили. Если заявление подано позже — возврат, средств не возможен.

1,2 Доли. Жилье, приобретаемое с использованием средств (части средств) семейного (материнского) капитала, оформляется в общую долевую собственность супругов и всех их детей. Таким образом, приобретаемое жилье не является объектом совместной собственности супругов и поэтому при разводе разделу не подлежит. Т.е. после развода каждый из супругов останется собственником той доли квартиры, которую имел при ее приобретении с использованием указанных средств.

3. В нотариальном обязательстве, указана определенная недвижимость, ее адрес и регистрационные данные. Именно она и должна быть предметом выдела долей детям. Потом выделив доли в этой недвижимости, вы в праве, ее продать, и при покупке новой квартиры, выделить так же детям доли — не меньше. Есть практика, где указано, что «при реализации гражданами права получения материнского (семейного) капитала установлены факты неисполнения гражданами обязательств по оформлению в общую долевую собственность всех членов семьи недвижимости, приобретённой в соответствии с ч.4 ст.10 ФЗ «О государственной поддержке семей, имеющих детей».» Данным решением суд обязал, родителей, исполнить нотариальное обязательство, по выделу долей, в недвижимости, указанной в обязательстве. Решение № М-95/2013 2-135-2012 2-135/2013~М-95/2013 2-135/2013 от 12 марта 2013 г.

 Возврат средств мат. капитала, только в исключительных случаях (недействительная сделка или не пропущен 2-х месячный срок после подачи заявления). При разводе доли распределяются согласно, тому как вы их выделили.

Если мой ответ был Вам полезен, поставьте пожалуйста лайк

Здравствуйте, Лариса!

Ваша ситуация связана с использованием семейной ипотеки, материнского капитала и правами всех членов семьи, включая детей. Рассмотрим вопрос детально.

1. Можете ли вы выйти из сделки?

Вы не можете выйти из сделки в одностороннем порядке.

• Квартира по ДДУ (договор долевого участия) уже частично оплачена, и на всех членов семьи выделены доли, что является обязательным условием использования материнского капитала.
• Материнский капитал накладывает обязательства по сохранению прав детей на доли в жилье, поэтому выйти из сделки можно только при согласии органов опеки и возвращении материнского капитала в Пенсионный фонд РФ.

Что можно сделать:

• Если супруг согласен, вы можете вместе обратиться в банк и застройщику для изменения условий сделки (например, чтобы муж выкупил ваши доли).
• Однако это будет связано с выплатой компенсации вам и детям за утраченные доли.

2. Обязан ли супруг вернуть материнский капитал?

Использованный материнский капитал нельзя вернуть напрямую.

• Сумма материнского капитала, направленная на жилье, уже учтена в стоимости долей, принадлежащих детям и вам.
• Если вы выйдете из сделки, потребуется не только возвращение материнского капитала в Пенсионный фонд, но и обязательное выделение нового жилья, где у детей сохранятся доли.

3. Как поступить?

Обратитесь в банк
Узнайте, возможно ли разделить обязательства по ипотеке или переоформить кредит на супруга.

• Если супруг согласен взять на себя обязательства, он может выплатить вам компенсацию за ваши доли.
• Детские доли остаются защищенными.

Обратитесь в застройщика
Уточните, возможна ли переуступка прав на ДДУ.

• Обычно это делается до сдачи квартиры и получения собственности.
• В вашем случае потребуется согласие банка и застройщика.

Обращение в суд
Если договориться с супругом не удается, придется подавать иск о разделе имущества и обязательств. Суд может:

• Обязать супруга выплатить вам компенсацию за вашу долю.
• Сохранить детские доли в собственности.

4. Какие права сохранятся за вами и детьми?

• Даже если вы выйдете из сделки, права детей должны быть защищены. Суд или органы опеки не разрешат сделку, если детям не будет выделено другое жилье или доли в другой недвижимости.

5. Рекомендации

1. Поговорите с супругом о возможности добровольного урегулирования, чтобы избежать длительных судебных разбирательств.
2. Подготовьте документы для банка, застройщика и органов опеки, если потребуется изменение условий сделки.
3. Проконсультируйтесь с юристом для защиты интересов детей и решения вопроса с ипотекой.

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.