Ср 27 ноя. 2024
г. Курск
Планирую покупать гараж Вот в чем вопрос гараж находится в собственности
Здравствуйте ,планирую покупать гараж. Вот в чем вопрос,гараж находится в собственности у владельцев по выписке егрн. Меня смущает информация :строили они его сами на земле принадлежащей ГСК,председателем которого был собственно отец продавца, строили в 1999году. В егрн указано собственность на основании выписки председателя... На данным момент Этот человек умер в 2020году Сын продает гараж На данный момент председателя нет ,после смерти нового не выбрали. Я переживаю не может ли быть это оформление не законным ,что позже вскроется когда придет новый председатель или же Гараж в собственности уже много лет волноваться не о чем
Добрый день
Если земля находится в бессрочном пользовании у ГСК, то право распоряжаться землей принадлежит государству и муниципалитету. Вы имеете возможность получить землю в аренду. Условия сдачи в аренду земли, находящейся в государственной и муниципальной собственности прописываются в ст.39.6,39.7,39.8 ЗК РФ. Главным условием оформления участка под ГСК является наличие прав собственности на строения у всех членов кооператива. Общее собрание членов кооператива принимает решение о подаче заявления на долгосрочную аренду территории. Заявление и необходимые документы подаются в органы местной власти. В течение 30 дней выносится решение по запросу. При положительном решении органов власти оформляется договор на долгосрочную аренду. Срок аренды, как правило, составляет 49 лет.Для выкупа земельного участка понадобится: Регистрация права собственности на постройку всеми членами кооператива. Проведение общего собрания, на котором будет принято решение о выкупе территории в долевую собственность. Подача в органы гос.власти заявления о выкупе с приложением следующих документов: решение общего собрания; копии паспортов членов; свидетельства о регистрации права собственности; технические паспорта всех строений; согласие каждого будущего пайщика на выкуп. После выкупа территории каждый член кооператива имеет свою долю в праве собственности на имущество.
Если мой ответ был полезен Вам, поставьте пожалуйста лайк
давно
Вы не ответили на мой вопрос Я имею ввиду,если я куплю гараж который оформлен в собственность,может ли потом выясниться что это не законно
Если права собственности на гараж у продавца зарегистрированы в ЕГРН на основании решения суда, а земля не оформлена, то по договору купли-продажи, оформив переход права в ЕГРН, купить гараж вы можете. Все законно. С другой стороны, вы правы, риски могут быть, но это, скажем так, только возможности, не факт, что так будет. Во-первых, что касается земли. Если гараж стоит на земельном участке, предоставленном ранее на каком-либо праве ГСК, то это в целом не плохо, права на землю в принципе есть. Правда, после вступления в силу 218-ФЗ оформить землю под гаражом в гск стало проблематично, поскольку часто назначение гаражей в гск — «нежилое помещение», а не «здание». Но видимо возможность зависит от региона и от позиции администрации и Росреестра. Если под гаражом, находящемся не в ГСК, земельный участок не оформлен, то надо смотреть на основании чего в суде было признано право на объект. Ведь без права на землю оформить объект нельзя (ст. 222 ГК РФ). Бывает, что в суде признано право на гараж, а потом выясняется, что он находится в охранной зоне или, например, в полосе отвода железной дороги, в таком случае заинтересованное лицо может оспорить решение суда.
давно
Земля под гаражем относится к гск
Земля под гаражом является частью земельного участка всего гаражного кооператива, в этом случае необходимо разделить участок и выделить землю, находящуюся именно под Вашим боксом, либо земля под всем гаражным кооперативом не стоит на учете в этом случае необходимо образовать земельный участок.
давно
Здравствуйте Планирую продать гараж за 600т Приобретен как подарок от мамы оформлена дарственная, Кадастровая стоимость указана 102т.р Подскажите как посчитать сколько мне нужно будет заплатить налог? Можете подсказать сумму?
давно
В собственности год
В соответствии с абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, подарки, которые получены от указанных лиц, не подлежат налогообложению. Причем независимо от вида имущества: недвижимость, транспортные средства, деньги, драгоценные металлы, прочие материальные ценности. При этом в ст. 14 СК РФ указано, что членами семьи и близкими родственниками признают: Супругов. Родителей и детей, в том числе и усыновленных. Дедушек, бабушек и внуков. Братьев и сестер — полнородных и неполнородных.
давно
Подскажите можно ли оформить землю под гаражем, который находится в гаражном кооперативе в собственность
Оформление в собственность земельного участка осуществляется путем подачи документов заявителем (гражданином) в местную администрацию, потому как земельный участок находится в гос. собственности или в собственности муниципального образования, если кто-то иной не него оформил право.
Здравствуйте, Альбина!
При покупке гаража важно учитывать как правовой статус самого строения, так и правовой статус земли, на которой он находится. Давайте разберем вашу ситуацию.
1. Правовой статус гаража
Если гараж зарегистрирован в Росреестре и у владельца есть выписка ЕГРН, это подтверждает его право собственности. Основание регистрации права собственности (в данном случае выписка председателя) указывает, каким образом право было приобретено.
- Возможные риски: Если гараж строился без надлежащих документов или с нарушением правил, это может быть оспорено заинтересованными лицами, в том числе новым председателем ГСК, органами власти или другими членами кооператива.
2. Правовой статус земли под гаражом
Гараж построен на земле, принадлежащей ГСК. Это значит, что у владельца гаража нет прямого права собственности на землю — он пользуется ею в рамках членства в кооперативе.
- Если ГСК оформило землю на себя (аренда или собственность), и ваш продавец является членом ГСК, права на землю для вас сохранятся.
- Если земля ГСК не оформлена, могут возникнуть проблемы, особенно если будут попытки изъять землю или потребовать плату за её использование.
3. Отсутствие председателя ГСК
Ситуация с отсутствием председателя усложняет управление делами кооператива. Это может вызвать трудности:
- С регистрацией новых членов.
- С оформлением или подтверждением прав на землю.
- С юридической защитой членов ГСК.
4. Риски и проверка
Проверьте правоустанавливающие документы:
- Выписку ЕГРН на гараж.
- Документы, подтверждающие право ГСК на землю (аренда, собственность, иной правовой титул).
- Протоколы ГСК о строительстве гаража или приеме его в состав кооператива.
Узнайте статус земли:
- Подана ли ГСК на оформление прав на землю.
- Имеется ли у ГСК договор аренды или право собственности на участок.
Проконсультируйтесь с юристом:
- Если окажется, что земля ГСК не оформлена или гараж не был включен в реестр кооператива должным образом, это может привести к проблемам в будущем.
5. Рекомендации
- Если документы в порядке (выписка ЕГРН на гараж и правоустанавливающие документы на землю у ГСК), риск минимален.
- Если земля ГСК не оформлена или есть сомнения в законности регистрации гаража, лучше отказаться от сделки до выяснения всех обстоятельств.
- При оформлении сделки обязательно укажите, что продавец подтверждает отсутствие претензий со стороны третьих лиц, и укажите, что он несет ответственность за юридическую чистоту объекта.
Ваша осторожность оправдана. Гараж в собственности долгое время — это хороший знак, но отсутствие оформленной земли под ним может создать трудности. Рекомендую тщательно проверить документы перед покупкой.
С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.
Цены на дистанционные или on-line услуги
Ответ на письменный вопрос на сайте
Первичная консультация по телефону горячей линии в общем порядке
Консультация юриста в чате
Подготовка документа через сервис заказа документа
Удаленная индивидуальная консультация по телефону
Правовой анализ ваших документов с заключением и ответом на вопросы
Оформить заявку
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
