У нас в ЖК сделали автоматическую пропускную систему Когда номера машины грязные

Здраствуйте!

Право собственника на доступ к своему имуществу
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Это включает возможность доступа к своей квартире через территорию жилого комплекса.

Статья 304 ГК РФ также предусматривает защиту права собственности от нарушений со стороны третьих лиц, включая неправомерный запрет въезда на территорию, где находится имущество собственника.

Правила пользования территорией жилого комплекса
Въезд на территорию жилых комплексов обычно регламентируется внутренними правилами, утвержденными управляющей компанией или ТСЖ. Эти правила могут включать требования к чистоте номерных знаков для автоматического распознавания системой пропуска.

Такие правила должны соответствовать законодательству и не нарушать права собственников жилья. Например, если требование чистоты номеров не прописано в договоре управления домом или уставе ТСЖ, то оно может считаться незаконным.

Ответственность за нарушение правил
Охрана вправе требовать соблюдения установленных правил, но при этом она должна действовать в рамках закона. Если номера автомобиля действительно загрязнены настолько, что система их не распознает, а других способов идентификации нет, то охранники могут временно отказать в доступе до устранения проблемы.

Что делать в такой ситуации

1. Вы можете обратиться к охране с просьбой пропустить вас на основании документов, подтверждающих ваше право собственности или аренды квартиры в данном жилом комплексе. В большинстве случаев этого достаточно для временного разрешения въезда.
  
2. Если охрана отказывается пропустить вас без автоматической системы распознавания, вы имеете право обжаловать их действия в суде, ссылаясь на статьи 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если мой ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком           

Здравствуйте. Да у вас есть такое право, так как наличие грязных номеров не является препятствием для проезда к своему жилью. 

Если же вам запрещают это делать, то вам необходимо написать жалобу на имя председателя МКД. 

Добрый день

Согласно законодательству России, в общем собрании собственников имущества решения принимаются большинством голосов участников собрания, если иное не предусмотрено законодательством или уставом общества собственников. При этом важно учитывать также пропорциональное количество голосов каждого собственника имущества.

Отсутствие согласия отдельных собственников машино-мест на обработку биометрических персональных данных может повлиять на правомерность принятия решений по установке системы видеонаблюдения. Для того чтобы обработка биометрических персональных данных была правомерной, необходимо получить согласие каждого собственника машино-мест на их обработку и предоставление соответствующих данных в соответствии с требованиями законодательства.

Если мой ответ был полезен Вам, поставьте лайк

Здравствуйте, Иван!

Ситуация с автоматической пропускной системой должна быть урегулирована на уровне внутренних правил ЖК и соответствовать закону. Рассмотрим ваши права и действия:

1. Право на доступ к месту проживания

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 209), собственник жилья вправе беспрепятственно пользоваться своей недвижимостью. Это же право распространяется на арендаторов, если есть договор аренды. Ограничение доступа к жилому помещению может нарушать ваши права.

2. Проблема с грязными номерами

Автоматическая система распознавания номеров не должна быть единственным способом допуска. ЖК обязан предусмотреть альтернативные варианты на случай, если система не сработала (грязные номера, сбой оборудования).

Если охрана отказывается пустить автомобиль, она обязана:

• Убедиться в вашем праве проезда, проверив документы о собственности или договор аренды.
• Пропустить вас на территорию после идентификации.

3. Правомерность отказа охраны

Действия охраны, которая отказывает в проезде при наличии подтверждающих документов, могут считаться неправомерными, так как это ограничивает ваше право на доступ к жилью.

Вас не могут:

• Принуждать к использованию только одного способа пропуска (например, системы распознавания номеров).
• Запретить проезд без учета иных способов подтверждения вашей личности и права на проживание.

4. Что делать в вашей ситуации

Предъявляйте документы
Всегда возите с собой копии документов, подтверждающих право собственности или аренды, а также паспорт. Покажите их охране, чтобы доказать своё право на проезд.

Напишите заявление в УК
Обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ с письменным заявлением, где укажите:

• Проблему с автоматической системой;
• Требование предусмотреть альтернативный способ допуска на территорию (по предъявлению документов).

Жалоба на действия охраны
Если охрана отказывается пускать вас на территорию, напомните, что их действия нарушают ваше право на доступ к жилой недвижимости. При необходимости зафиксируйте инцидент (например, на видео).

Обращение в надзорные органы
Если управляющая компания игнорирует проблему, можно обратиться с жалобой в прокуратуру или ГЖИ (государственную жилищную инспекцию), указав на нарушение ваших прав.

Итог

Вы имеете право предъявить документы, подтверждающие вашу собственность или аренду, для доступа к жилью. Если охрана продолжает препятствовать проезду, это можно оспорить через заявление в УК или в надзорные органы.

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.