Помогите разобраться в вопросе Дом куплен в ипотеку с материнским капиталом

Здравствуйте. Помогите разобраться в вопросе. Дом куплен в ипотеку с материнским капиталом. Изначально оформили его с бывшим мужем в долевую собственности, по одной второй каждому.Ипотека выплачена,бывший муж на сво,но у меня доверенность от него, согласно которой я могу выделить доли на свое усмотрение. Хочу выделить так: себе 1/2, бывшему мужу 1/6, младшей дочери 1/6, старшим детям по 1/12. Надо выделить именно так,так как свою долю бывший муж потом подарит старшим детям, и получится у каждого ребёнка по 1/6. Это все я буду делать все по той же доверенности. Но нотариус говорит,что так не получится. Почему? Наверное, нужно идти к другому нотариусу для составления соглашения по выделению долей? Или можно через мфц решить вопрос сразу? Спасибо