Мне и моей сестре досталось наследство от отца 2х комнатная квартира с

Добрый вечер

От имени несовершеннолетних в сделке действуют их законные представители- родители, усыновители, опекуны. Что касается детей в возрасте от 14 до 18 лет, то эта группа несовершеннолетних более свободна в заключении сделок. Они самостоятельно их совершают, расписываются в документах и т. д. но делают это с оговоркой, что все действия происходят с письменного согласия мамы или папы или же других законных представителей. При этом с 14 лет ребенок может принимать участие в сделках, только если имеет на руках паспорт.

Однако, одного согласия родителей и иных представителей несовершеннолетних не достаточно.

Положениями гражданского и семейного законодательства закреплен порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, который направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних.

Следующие законоположения, имеют цель ограничить свобод усмотрения законных представителей при совершении сделок с имуществом подопечных:

- родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия; в случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты интересов детей (п. 2 ст. 64 СК РФ), в том числе представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками (п. 3 ст. 37 ГК РФ);

- запрещены возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями - родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками, независимо от того, приобретают ли дети имущество или отчуждают его (п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ);

- запрещено законным представителям от имени малолетних передавать в дар принадлежащее им имущество, безвозмездно уступать имущественные права ребенка (право требования по обязательствам, в которых малолетний выступает кредитором), а также освобождать третье лицо от имущественной обязанности перед ребенком (п. 1 ст. 572, ст. 575 ГК РФ);

- запрещено представителям от имени представляемого совершать сделки в отношении себя лично (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

Кроме вышеперечисленных запретов на совершение сделок с имуществом подопечных, законодатель использует еще один способ оградить интересы подопечного от злоупотреблений со стороны родителей, усыновителей, опекунов и попечителей. Сделки с имуществом подопечных поставлены под контроль органов опеки и попечительства.

В предварительном одобрении (разрешении, согласии) со стороны органов опеки и попечительства нуждаются сделки с жилыми помещениями, затрагивающие права несовершеннолетних лиц:

- распоряжение законным представителем малолетнего (в возрасте до 14 лет) жилым помещением или долей в праве собственности на жилое помещение или иной недвижимостью, принадлежащей малолетнему (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ);

- распоряжение несовершеннолетним (в возрасте от 14 до 18 лет) своим жилым помещением или долей в праве собственности на жилое помещение или иной недвижимостью с согласия законного представителя (п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ);

- заключение договоров о залоге (ипотеке) жилых помещений, находящихся в собственности несовершеннолетних (п. 5 ст. 74 Закона об ипотеке);

- отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, которые находятся под опекой или попечительством либо остались без родительского попечения, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (п. 4 ст. 292 ГК РФ, в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ);

- обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений (п. 4 ст. 72 ЖК РФ).

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в праве собственности на общую квартиру без согласия другого собственника. Тем не менее, если вы не согласны с сдачей квартиры вторым собственником, вам следует предъявить ему требование о прекращении этой деятельности, ссылаясь на свое право на свободное пользование и распоряжение своей долей в праве собственности. В случае, если квартира была сдана без вашего ведома и согласия, вы можете требовать возмещения убытков, если можете доказать, что второй собственник причинил вам убытки за время сдачи квартиры.

Если мой ответ был полезен Вам, поставьте пожалуйста лайк

Вот полный и достоверный ответ

Согласно Гражданскому кодексу РФ, до достижения ребенком 14 лет (малолетний возраст), все сделки от его имени совершают законные представители — родители, усыновители или опекуны (статья 28 ГК РФ). С 14 до 18 лет ребенок имеет право совершать мелкие бытовые сделки самостоятельно, а другие сделки — только с письменного согласия родителей или законных представителей (статьи 26 и 175 ГК РФ).

До вашего совершеннолетия (до 18 лет) распоряжение вашим имуществом должно было осуществляться с участием ваших законных представителей. Любые договоры аренды квартиры, заключённые без их участия, могли бы считаться недействительными.

После достижения вами 18-летнего возраста вы становитесь полноправным собственником своей доли в квартире и имеете полное право участвовать в принятии решений относительно ее использования, в том числе сдачи в аренду.

Для заключения договора аренды требуется согласие всех собственников недвижимости. Если ваша сестра сдавала квартиру без вашего ведома и согласия, такие действия являются неправомерными. Даже если она каким-то образом получила подпись вашего представителя до вашего 18-летия, после этого момента все последующие арендные отношения должны были происходить с вашего согласия.

Чтобы доказать, что вы не подписывали никаких документов, нужно собрать доказательства. Вот некоторые способы:

1. Оригиналы договоров аренды. Если вы сможете получить доступ к договорам аренды, которые якобы были подписаны вами, и показать, что на них нет вашей подписи, это станет весомым доказательством.

2. Свидетельские показания. Возможно, есть свидетели, которые видели процесс подписания договоров и могут подтвердить, что ваша подпись отсутствует.

3. Записи переговоров. Если у вас сохранились записи телефонных разговоров или переписки, подтверждающие, что вы никогда не соглашались на аренду квартиры, это тоже может служить доказательством.

4. Обращение к нотариусу. Нотариус может засвидетельствовать подлинность вашей подписи на документах, если вы предоставите ему оригиналы договоров.

Возможность возврата денег за предыдущие годы

Возврат денежных средств за период, когда вы не давали своего согласия на аренду, возможен через суд. Вам следует подать иск о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102–1109 Гражданского кодекса РФ). Согласно закону, лицо, которое приобрело имущество без правовых оснований, обязано возвратить его владельцу.

Если мой ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком