В доме со мной проживает мать и сестра 16 лет я

Добрый день

Маткапитал можно использовать для покупки объекта у члена семьи или близкого родственника. Запрета на такие сделки в законе нет. И все же могут возникнуть сложности или дополнительные поводы для проверки со стороны ПФР.

Вот что нужно учитывать при направлении маткапитала на выкуп доли у члена семьи:

1. В результате сделки должны улучшаться жилищные условия семьи. Например, после выкупа вся квартира переходит в собственность матери детей. Или у детей в квартире появляется отдельная комната — если в собственности была ⅓ трехкомнатной квартиры, а стало ⅔.

2. Без ипотеки маткапитал можно потратить только после трехлетия ребенка, на которого он выдан.

3. Приобретаемая доля должна будет оформлена на всех членов семьи, включая супруга и детей.

4. Продать жилье с детскими долями можно только с разрешения органов опеки.

Отказ по заявлению в распоряжении маткапитала на выкуп доли у члена семьи можно обжаловать в суде.
 

Если мой ответ был полезен Вам, поставьте пожалуйста лайк

Здравствуйте, Рустам!  

Да, мать может использовать материнский капитал для выкупа ваших долей в доме, но только при соблюдении ряда условий, предусмотренных законодательством. Рассмотрим это подробнее. 

Основные правила использования материнского капитала:

1. Целевое назначение средств. Материнский капитал можно направить на улучшение жилищных условий, включая покупку доли жилого помещения. Это подтверждается Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".  

2. Улучшение жилищных условий семьи. Сделка по покупке вашей доли должна привести к тому, что ваша мать станет собственником всего дома (если она уже владеет оставшейся 1/3). Это будет считаться улучшением условий проживания семьи.  

3. Обязательное выделение долей детям. После покупки вашей доли с использованием материнского капитала, мать обязана выделить доли в доме всем членам семьи, включая несовершеннолетнюю сестру. Это требование установлено законодательством (п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ).  

4. Согласие Пенсионного фонда. Перед сделкой необходимо обратиться в Пенсионный фонд РФ (ПФР) для получения разрешения на использование средств материнского капитала. Пенсионный фонд проверит, соответствует ли сделка законодательным требованиям.  

Порядок действий:

1. Оформление предварительного договора купли-продажи долей. Мать и вы составляете договор, где указываете, что часть суммы будет выплачена за счет средств материнского капитала.  

2. Обращение в ПФР. Мать подает заявление о распоряжении средствами материнского капитала, прикладывая договор купли-продажи и другие документы (свидетельства о праве собственности, паспорта, свидетельства о рождении детей).  

3. Проверка ПФР. Фонд проверяет, соответствует ли сделка условиям использования материнского капитала. На это может уйти до 30 дней.  

4. Заключение сделки. После одобрения ПФР вы заключаете основной договор купли-продажи, проводите регистрацию сделки в Росреестре и передаете права собственности.  

Важные ограничения:

- Сделка должна быть реальной, а не фиктивной. Если Пенсионный фонд заподозрит, что покупка доли производится исключительно для обналичивания материнского капитала, он может отказать в выплате.  

- Цена доли должна быть рыночной или близкой к ней. Завышенная или заниженная стоимость может вызвать вопросы у ПФР.  

Заключение:

В вашем случае мать может использовать материнский капитал для выкупа вашей доли в доме. Однако важно убедиться, что сделка соответствует всем установленным требованиям, а также заранее согласовать её с Пенсионным фондом.  

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.