Подскажите пожалуйста Заключен эксклюзивный договор с риэлтором я как продавец случайно

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, Заключен эксклюзивный договор с риэлтором, я как продавец случайно самостоятельно нашла покупателя, в договоре сказано, что если я нарушу условия договора( самостоятельно попытаюсь продать квартиру) , то буду должна оплатить штраф в полном размере услуг риэлтора и еще фактически понесенные расходы. Согласно ст.782 ГК РФ есть право расторгать договор в одностороннем порядке, с уплатой фактически понесенных расходов, направив данное уведомление агентству. Но вопрос именно в том, что в договоре прописаны штрафы. Распространяет свое действие в таком случае ст.782 или примется уплатить штраф, согласно договора.