Подскажите пожалуйста заключал договор аренды жилья с арендодателем однако пришлось съехать

Здраствуйте!

1. Договор аренды
  Договор аренды жилого помещения регулируется Гражданским кодексом РФ. В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
  
  Важно обратить внимание на условия вашего договора аренды. Если в договоре прописано, что вы обязаны уведомлять арендодателя заранее о досрочном расторжении договора, и нет условий об автоматическом возврате средств при отсутствии проживания, то ваша ситуация может регулироваться именно этими условиями.

2. Залог
  Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ залог является обеспечением исполнения обязательств арендатора перед арендодателем. Это означает, что залог удерживается для покрытия возможных убытков, связанных с неисполнением обязательств арендатором. Например, если вы испортили имущество или нарушили другие обязательства по договору, арендодатель имеет право удержать часть залога для компенсации ущерба.

 Однако, если договором предусмотрено, что арендная плата выплачивается авансом, а затем засчитывается пропорционально дням проживания, сумма возврата должна рассчитываться исходя из фактически оплаченных дней аренды.

3. Расторжение договора досрочно
  Статья 620 ГК РФ предусматривает случаи, когда арендатор вправе требовать расторжения договора аренды. Однако, досрочное освобождение от обязанности платить арендную плату возможно лишь в случае, если помещение стало непригодным для использования либо арендодатель препятствует использованию имущества.

 Также согласно ст. 452 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не установлено законом или самим договором. То есть, если в вашем договоре аренды не предусмотрены условия о возможности возврата части арендной платы при досрочном освобождении квартиры, то арендодатель может настаивать на выполнении всех условий договора.

Что касается вашей конкретной ситуации:

1. Если вы согласились с условием, что возврат денег возможен только после того, как наймут новых жильцов, то этот пункт договора будет иметь силу до тех пор, пока новый арендатор не заселится.
  
2. Если договор не содержит пункта о том, что аренда оплачивается независимо от факта проживания, и вы уведомили арендодателя о своем отъезде, он обязан учитывать эти дни и пересчитать арендную плату соответственно.

3. Вопрос о возврате залога зависит от конкретных условий договора. Если залог был внесен исключительно для обеспечения выполнения обязательств, и они выполнены, то у вас есть основания потребовать полного возврата залога.

Как действовать дальше:

1. Перечитайте договор внимательно, чтобы понять все условия относительно аренды и залога. Возможно, в нем указаны конкретные сроки уведомления о досрочной сдаче квартиры или иные важные моменты.

2. Обратитесь к арендодателю с письменным запросом о разъяснении порядка расчета возврата денежных средств. В письме сошлитесь на те пункты договора, которые, по вашему мнению, позволяют вам претендовать на возврат полной суммы арендной платы за период, который вы не проживали.

3. Если договориться мирно не получится, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав. Для этого необходимо собрать доказательства: копию договора аренды, квитанции об оплате, переписку с арендодателем и любые другие документы, подтверждающие вашу позицию.

Если мой ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком       

Добрый вечер

Вам нужно письменно (желательно), электронно уведомить о расторжении за 2 недели (срок по договору). Это своего рода досудебный порядок ч.2 ст.452 ГК, ч.4 ст.1 ГК, особенно ч.6 ст.132 ГПК (без этого не примут иск).

Далее подавать в суд, ст.3 ГПК. В суде доказываете свои доводы в порядке ст.12, 56 ГПК.

По итогам суд примет законное и правильное решение в силу ч.1 ст.195 ГПК и тем самым решение будет соответствовать Имени Российской Федерации (ч.1 ст.194 ГПК)

Если мой ответ был полезен Вам, поставьте пожалуйста лайк

Андрей, здравствуйте, если квартирная хозяйка сдает жилье в аренду и не платит при этом налог за полученную прибыль, то официальные разбирательства и внимание даже участкового ей ни к чему. Думаю, если в переписке вы упомяните об этом, то вопрос с возвратом средств разрешится быстрее.

Здравствуйте, Андрей!  

Ситуация, которую вы описали, регулируется положениями Гражданского кодекса РФ, а именно главой 34 «Аренда». Рассмотрим ваши права и возможные действия:  

1. Основания для возврата денег  
  - Если вы заключили договор аренды, но фактически пользовались жильем только один день, арендодатель вправе удержать плату только за фактическое время проживания. Сумма должна быть пропорциональна количеству дней проживания.  
  - В случае с залогом (обеспечительным платежом), если в договоре прописано, что он не возвращается, то требовать возврат залога будет сложнее. Однако, если залог был передан, чтобы покрыть возможные убытки арендодателя, то при отсутствии таковых (например, ущерба имуществу) у вас есть право требовать его возврат.  

2. Действия арендодателя: высчитывание аренды за каждый день  
  - Удерживать деньги за дни, когда вы уже не пользовались жильем, неправомерно, если вы уведомили арендодателя о досрочном прекращении аренды. Это можно рассматривать как неосновательное обогащение (статья 1102 ГК РФ).  
  - Если арендодатель затягивал сдачу жилья новому жильцу намеренно или без уважительных причин, это также может быть предметом спора, так как арендатор не обязан компенсировать возможные убытки, возникшие из-за действий (или бездействия) арендодателя.  

3. Ваши действия  
  1. Письменное требование  
     Направьте арендодателю письменное требование с просьбой вернуть остаток суммы (21 000 рублей, за вычетом фактического времени проживания и 4 000 залога, если вы согласны с удержанием последнего). Укажите, что необоснованное удержание денег будет оспорено.  
  2. Переговоры  
     Попробуйте решить вопрос мирным путем, предложив обоснованный расчет. Например:  
     - За 1 день аренды удерживается сумма в пропорции к месячной арендной плате.  
     - 4 000 рублей удерживаются как залог, если это предусмотрено договором.  
     - Остальное подлежит возврату.  
  3. Обращение в суд  
     Если арендодатель откажется возвращать деньги, вы вправе обратиться в суд. В этом случае важно:  
     - Сохранить договор аренды и все платежные документы (чек, расписку).  
     - Подготовить обоснованный расчет, подтверждающий вашу позицию.  

4. Что можно требовать?  
  - Возврат денежных средств, которые арендодатель удерживает необоснованно.  
  - Компенсацию за причиненный моральный вред, если имеются существенные доказательства, например, письменные угрозы со стороны арендодателя или иное грубое поведение.  

Для повышения шансов на успех обратитесь к юристу, который сможет оценить договор и вашу ситуацию более подробно.  

С наилучшими пожеланиями,  
Хабас Феликсович.