Ситуация следующая две квартиры по документам объединены в одну а фактически

Здравствуйте. Ситуация следующая - две квартиры по документам объединены в одну ,а фактически не разделены. Хозяева -две сестры и брат( не являются моими родственниками ). Одна квартира двухкомнатная,другая однокомнатная. Однокомнатную планирую покупать .она является долей брата. Он предложил оформить ее как дарственную на мое имя.Как можно оформить документы именно на однокомнатную квартиру? Нужно какое-то разделение или ещё что-то? Подскажите, пожалуйста.