Тсж сдала в аренду землю мкд под торговую точку подключение электричества

Здравствуйте, тсж сдала в аренду землю мкд под торговую точку подключение электричества произвела от общего имущества дома (от ВРУ) , никаких договоров и вопросов о конкретно этом случае не ставилось на голосовании на собрании собственников. Является ли данная сделка законной? Может ли её законность быть обоснована каким-то рамочным голосованием в прошлом по типу: "разрешить представителю тсж заключать договора от имени собственников и распоряжаться общим имуществом"?