Интересует налог на продажу квартиры Покупала в 2021 году На данный момент

Здраствуйте!

1. Минимальный срок владения:
  - Если квартира была куплена вами в 2021 году, то минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет (пункт 17.1 статьи 217 НК РФ).
  - То есть, если вы продадите эту квартиру до истечения 5 лет с момента покупки, вам придется заплатить налог на доходы.

2. Ставка налога:
  - Для резидентов России ставка НДФЛ составит 13% от дохода, полученного от продажи квартиры.
  - Для нерезидентов ставка НДФЛ — 30%.

3. Возможность уменьшения налогооблагаемой базы:
  - Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн рублей, используя имущественный вычет (подпункт 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ). Это означает, что если стоимость продажи квартиры меньше 1 млн руб., налог платить не придется.
  - Либо вы можете уменьшить доход от продажи на сумму затрат на покупку этой квартиры (если у вас сохранились документы, подтверждающие расходы).

Продажа ранее подаренной квартиры

1. Дарение между близкими родственниками:
  - Квартира, полученная в подарок от близкого родственника (родители, дети, братья/сестры и др.), освобождается от налогообложения при дарении (пункт 18.1 статьи 217 НК РФ), но при последующей продаже действуют те же правила, что и для любой другой собственности.

2. Продажа квартиры в 2018 году:
  - Минимальный срок владения составлял 3 года для квартир, полученных в наследство или по договору дарения от близких родственников (пункт 3 статьи 217.1 НК РФ в редакции, действовавшей на тот момент).
  - Соответственно, если квартира была продана в 2018 году, налог мог быть применен в зависимости от даты приобретения квартиры в собственность.

Вывод:

- Если вы планируете продать квартиру, купленную в 2021 году, раньше, чем через 5 лет, вам нужно будет уплатить НДФЛ.
- При продаже квартиры, полученной в дар от родителей, применяются общие правила минимального срока владения и налогообложения.

Если мой ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком   

Здравствуйте. В вашем случае налог составит 13 процентов от суммы продажи за налоговым вычетом в 1 млн. руб.

Если вам понравился мой ответ мой ответ поставьте пожалуйста лайк

Здравствуйте, Дарья!

При продаже квартиры, купленной в 2021 году, важно учитывать несколько факторов, которые влияют на обязательства по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ).

1. Минимальный срок владения для освобождения от налога. В вашем случае квартира была приобретена в 2021 году. Для освобождения от НДФЛ нужно владеть недвижимостью:
  - 3 года, если квартира является единственной;
  - 5 лет, если у собственника есть другая недвижимость.

Поскольку на момент продажи эта квартира является вашей единственной, вы можете воспользоваться сокращённым трёхлетним сроком. Это означает, что если вы продадите её после 2024 года (через три года владения), НДФЛ уплачивать не придётся.

2. Влияние ранее проданной квартиры. Указанная вами квартира, проданная в 2018 году, не влияет на право на освобождение от НДФЛ в текущей ситуации, так как для налоговой важно, что на момент продажи текущая квартира является единственной.

3. Если квартира продаётся до истечения трёх лет. В случае продажи до 2024 года (менее трёх лет с момента приобретения) придётся заплатить НДФЛ по ставке 13% с разницы между ценой продажи и ценой покупки. Однако можно воспользоваться имущественным вычетом. Вычет составит:
  - либо 1 млн рублей, если сумма покупки ниже;
  - либо разницу между ценой покупки в 2021 году и ценой продажи.

Если цена продажи не превышает сумму покупки или на неё накладывается вычет, налог может не возникнуть, но декларацию в любом случае нужно будет подать.

Таким образом, чтобы избежать налога, выгоднее подождать до истечения трёхлетнего срока владения.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.