Заключили договор купли продажи Оплатили остаток ипотеки продавцу для снятия

Здраствуйте!

Договорная ответственность:

Если стороны заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости, в котором было прописано условие о том, что при отказе покупателя от заключения основного договора он теряет сумму задатка или аванса, то возврат средств будет зависеть от условий этого предварительного договора. В этом случае стоит внимательно изучить положения договора относительно возврата денежных средств.
  
  - Статья 381 ГК РФ регулирует последствия прекращения обязательства, обеспеченного задатком. Согласно этой статье, если за неисполнение договора ответственен тот, кто дал задаток (в данном случае покупатель), то задаток остается у другой стороны (продавца). Однако если продавец отказывается от исполнения обязательств, то он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка.

Возврат неосновательного обогащения:
  В ситуации, когда между сторонами нет заключённого договора купли-продажи (например, был лишь устный договор или соглашение об оплате части суммы без оформления документов), можно обратиться к нормам о неосновательном обогащении.

  - Статьи 1102–1109 ГК РФ. По этим статьям лицо, которое приобрело имущество (денежные средства) без законных оснований, обязано возвратить их тому лицу, за счет которого произошло такое приобретение. То есть, если сделка была расторгнута до завершения всех юридических процедур (регистрации права собственности), но часть денег уже передана, продавец обязан вернуть эти средства.

Расторжение договора по соглашению сторон:
  Стороны могут заключить дополнительное соглашение о расторжении договора купли-продажи и возврате ранее переданных сумм. Это возможно, если обе стороны согласны на расторжение сделки и готовы урегулировать финансовые вопросы мирным путем.

  Важно помнить, что любые договоренности должны быть оформлены письменно, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Как действовать:

1. Проверьте условия вашего договора купли-продажи или предварительного договора. Возможно, там указаны конкретные шаги в случае отказа одной из сторон от выполнения своих обязательств.
  
2. Попробуйте договориться с продавцом о возврате средств. Если он согласен, составьте письменное соглашение о возврате денежных средств и условиях расторжения договора.

3. Если переговоры не увенчались успехом, обратитесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения или расторжении договора и возврате уплаченных средств. К исковому заявлению приложите все документы, подтверждающие оплату, а также доказательства того, что сделка не состоялась.

4. При обращении в суд необходимо указать правовые основания, на которых вы строите свои требования. Это могут быть статьи Гражданского кодекса РФ, указанные выше, либо другие нормы законодательства, регулирующие ваши отношения с продавцом.

Если мой ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком

Добрый день.

Вы можете расторгнуть с продавцом договор купли-продажи и написать банку заявление об изменении данных в ЕГРН (снять наложенное обременение). Но это возможно только с согласия продавца и в том случае, если он еще не получил от банка деньги.

Единственный вариант - обратиться в суд, пробовать инициировать расторжение договора в судебном порядке.

Если мой ответ был полезен Вам, поставьте пожалуйста лайк

Здравствуйте, Элвира!

Ситуация, когда вы уже оплатили часть средств для снятия обременения, но решили отказаться от покупки, требует внимательного анализа условий договора купли-продажи. Для возврата уплаченных средств необходимо следующее:

1. Проверить условия договора купли-продажи. Оцените, прописаны ли в договоре условия возврата средств, внесенных для снятия обременения, и возможность отказа от сделки. Если договор купли-продажи содержит условия о возврате, процедуру можно будет урегулировать в рамках договора.

2. Переговоры с продавцом. На этом этапе вам нужно обратиться к продавцу с официальным уведомлением об отказе от покупки. Обоснуйте причины отказа и укажите сумму, которую просите вернуть. Продавец может вернуть деньги добровольно, если вы найдете взаимопонимание.

3. Составление соглашения о расторжении договора. Если продавец согласен вернуть деньги, составьте соглашение о расторжении договора. В соглашении пропишите обязательства сторон, включая сроки и суммы возврата.

4. Претензия и судебный порядок. Если продавец отказывается вернуть средства, направьте ему письменную претензию. В претензии укажите требование вернуть уплаченную сумму, ссылаясь на положения договора и ст. 451 ГК РФ о расторжении договора по обстоятельствам, существенно изменившим условия сделки. Если продавец не исполнит требования, можно обратиться в суд с иском о возврате денег.

В зависимости от конкретных условий договора купли-продажи и обоснования вашего отказа, суд может удовлетворить иск о возврате уплаченных средств.

С наилучшими пожеланиями,  
Хабас Феликсович.