Ситуация такова Имеем дом в долях 2 собственника Неприватизированная земля дом

Здравствуйте. Ситуация такова: Имеем дом в долях. 2 собственника. Неприватизированная земля, дом оформлен. Часть соседа сгорела (на данный момент ожидаем документ от дознавателя). Мы также пострадали, вызывали оценщика, документ на руках. Хотим подать иск в суд на компенсацию. У соседа есть друг. Сразу в день пожара сосед вместо предложения помощи прибежал за подписанием документа на приватизацию. После предложил купить территорию за сумму, которую мы не можем дать. Взамен, чтобы урегулировать конфликт без суда, мы скинули цену (скинули даже меньше, чем насчитал оценщик + вывоз мусора + моральная компенсация). Но сосед стоит на своем и хочет больше. После нашего отказа он предложил своему другу (заинтересованное лицо) купить, друг согласен, но ему хотелось бы, чтобы сначала сосед урегулировал конфликт с нами. На данный момент сосед собрался к нотариусу, чтобы предложить нам официально купить 1/2 дома, цену не скидывал. Вопрос такой: Может ли сосед действительно продать 1/2 дома, которая еще и сгорела (на ее месте лишь горелки, труба стоит)? Восстанавливать часть он не планирует, по крайней мере сейчас. Поэтому что он может продать?