У меня в собственности ипотечная квартира Ипотека оформлена на меня

Добрый вечер.

Завещать только своим детям можете, однако данная квартира является совместной собственностью, независимо от того, что зарегистрирована только на вас, поскольку 1) приобретена в браке, 2) супруг созаемщик.

Если мой ответ был полезен Вам, поставьте пожалуйста лайк

Вот полный и достоверный ответ, а не две строчки…

Вы имеете право распорядиться своим имуществом через завещание, включая имущество, находящееся в залоге у банка (в данном случае – ипотечную квартиру). Это закреплено в статье 1120 Гражданского кодекса РФ:

Статья 1120 ГК РФ: Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение любым имуществом, в том числе тем, которое он может приобрести в будущем.

Даже несмотря на то, что квартира обременена ипотекой, вы все равно можете завещать ее своим детям.

Поскольку ваш супруг является созаемщиком по ипотеке, важно учитывать следующие моменты:

- Если супруга тоже участвует в погашении ипотеки, ему могут принадлежать права на часть квартиры, так как он несет солидарную ответственность за кредит вместе с вами. В этом случае при составлении завещания нужно будет учесть интересы супруга, чтобы избежать возможных споров после вашей смерти.
 
- Созаемщики имеют равные права на объект недвижимости, приобретенный в ипотеку, если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением между ними. Поэтому супруг может претендовать на долю в квартире в соответствии с законодательством о совместно нажитом имуществе супругов.

Ваш супруг имеет право оспорить завещание в суде, если считает, что оно нарушает его законные права. Однако для этого должны быть веские основания, такие как:

- Нарушение формы завещания (например, отсутствие нотариального заверения).
- Признание вас недееспособным на момент составления завещания.
- Наличие других оснований, предусмотренных законом (например, введение вас в заблуждение при подписании завещания).

Согласно статье 1131 ГК РФ, завещание может быть признано недействительным по решению суда, если имеются достаточные доказательства нарушения прав наследников.

Важно!

Даже если супруг решит оспорить ваше завещание и выиграет дело, дети всё равно смогут получить свои доли, если они являются обязательными наследниками (например, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети). 

Согласно статье 1149 ГК РФ:

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособный супруг и родители, независимо от содержания завещания, имеют право на обязательную долю в наследстве.

Обязательная доля составляет не менее половины того, что каждый из них получил бы при наследовании по закону.
 

Если мой ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком

Здравствуйте. Вы имеете право завещать только ½ доли в данной квартире, так как у вас квартира куплена в браке и равные доли.

Оспорить завещание можно, но только при условии, что оно составлено под давлением или вы являлись недееспособной.

Добрый день, Оксана

Если квартира куплена в браке, то она является совместно нажитым имуществом, поэтому несмотря на завещание, супруг будет вправе выделить свою супружескую долю в размере ½.

Также если на момент вашей смерти он достигнет возраста 60 лет или будет инвалидом, то будет дополнительно иметь право на обязательную долю (половину того, что он получил бы если бы завещания не было).

Для оспаривания завещания нужны веские основания (то что вы не могли отдавать отчет своим действиям в силу психзаболевания  или иных причин)

Здравствуйте.

В силу ст.209 ГК РФ собственник может и завещать свое имущество по требованию ст.1119 ГК РФ.

Квартира купленная в период брака относится к совместному нажитому имуществу ст.34 СК РФ. Распоряжаться возможно по согласию супругов. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Также по требованию ст.1118 ГК РФ. 

4. Завещание может быть совершено одним гражданином, а также гражданами, состоящими между собой в момент его совершения в браке (совместное завещание супругов). К супругам, совершившим совместное завещание, применяются правила настоящего Кодекса о завещателе.

Здравствуйте, Оксана!

Да, вы имеете право составить завещание и указать своих детей в качестве наследников квартиры в равных долях. Однако есть несколько нюансов, которые следует учитывать:

1. Составление завещания при ипотеке: Даже если квартира находится в ипотеке, вы можете завещать её, так как на данный момент являетесь собственником недвижимости. При этом обязательства по выплате ипотеки сохранятся, и наследники будут обязаны либо погасить оставшуюся часть долга, либо договориться с банком о переоформлении кредита.

2. Право супруга на обязательную долю: По закону супруг не может оспорить завещание лишь на основании того, что в нём указаны дети, а не он сам. Однако, если супруг окажется нетрудоспособным (пенсионного возраста или инвалидом) на момент открытия наследства, он будет иметь право на обязательную долю в наследстве. Это право гарантировано законом, даже если в завещании он не указан.

3. Оспаривание завещания: Формально ваш супруг может попытаться оспорить завещание, но для этого ему потребуются веские основания, такие как доказательства недееспособности завещателя на момент составления завещания или влияние на вас со стороны третьих лиц. В других случаях завещание оспорить будет крайне сложно.

4. Советы по оформлению завещания: Чтобы минимизировать риски возможного оспаривания, оформите завещание у нотариуса. Это подтверждает законность ваших намерений и делает завещание менее уязвимым для попыток оспорить его.

Таким образом, вы можете завещать ипотечную квартиру детям, но в случае нетрудоспособности супруг будет иметь право на обязательную долю. Рекомендуется составить завещание у нотариуса, чтобы избежать возможных споров.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.