Такая ситуация отчим взял кредиты для мошенников на данный момент квартира

Здравствуйте,такая ситуация,отчим взял кредиты для мошенников ,на данный момент квартира в которой они проживают в ипотеке и он собственник ,планируется закрыть ипотеку и можно ли как-то обезопасить себя и подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку например ,либо выделить всем членам семьи доли ?Так как разбирательства в полиции будут идти долго и не факт ,что найдутся деньги,а платить по кредитам надо и не маленькую сумму,если вдруг начнут копиться долги ,то смогут забрать квартиру банки ?