Планируем покупку земли промназначения ВРИ для строительства и обслуживания оздоровительного

Добрый день. Планируем покупку земли промназначения. ВРИ для строительства и обслуживания оздоровительного комплекса. На земле есть несколько зарегистрированных ветхих строений. С высокой кадастровой стоимостью. На сайте администрации зона ПЗЗ присвоена Р2, зона отдыха. У них в ПЗЗ разрешённое использование не подразумевает капитальных строений. Кроме того по одной из карт по большей части участка проходит зона подтопления 1%. В связи с этим противоречием вопрос - можно ли восстанавливать здания или мы получим запрет от администрации. И какие меры они могут применить против нас.