Подскажите пожалуйста как нам действовать в данной ситуации Бабушка подарила внуку

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как нам действовать в данной ситуации. Бабушка подарила внуку участок земли, он на нем построил дом. К сожалению переоформить участок на внука мы не успели, бабушка умерла. Теперь 1- ый наследник мать, у нее долги в размере 600 000 т рублей.От бабушки осталась квартира и этот земельный участок Она утверждает, что участок с постройкой у нее арестуют, долги она не собирается выплачивать. Есть ли у нас какие то шансы оформить землю и дом на внука?