Снимаю квартиру без договора оплата и проживание согласовано устно и в переписках

Снимаю квартиру без договора оплата и проживание согласовано устно и в переписках мессенджеров, так вот условия были живу до того момента пока не продадут квартиру, я внёс предоплату за следующий месяц и к концу первого квартира продаётся, мы договариваемся на перерасчёт с того момента как я среду, оплачено было 20 тыс рублей, я нашёл квартиру и съехал спустя 5 дней начала нового месяца, арендодатель говорит что перерасчёт будет только с 15 числа и никак иначе и попросил оставить ключи в почтовом ящике, что делать если человек не отдаст деньги и что делать если не соблюдает свою договоренность