У меня очень сложный вопрос На семью был выделен жилой дом

Здравствуйте! У меня очень сложный вопрос. На семью был выделен жилой дом и з/у. В похозяйственной книге стоял только отец. После развода в 1992 комнаты были поделены между супругами.Жилой дом нигде не числится.В 2009 отец оформил приватизацию,не включил 2 детей, провёл межевание, захватив часть участка мамы и подарил все новой жене. В 2012 был суд о признании межевания недействительным, во 2 инстанции проиграли, т к не присутствовали. Подскажите, пожалуйста,как сейчас зарегистрировать землю под комнатами если суд уже был по этому участку , имеет ли Мама право на 1/2 долю на земельный участок как бывшая супруга и можно ли оспорить сделку детям?