Мы подписали предварительный договор купли продажи с продавцом Банк оценил недвижимость

Здравствуйте, мы подписали предварительный договор купли-продажи с продавцом. Банк оценил недвижимость ниже обговоренной цены, поэтому взять ипотеку на этот объект не представляется возможным. Можно ли по пункту 3.4 ПДКП, отказаться от сделки с возвратом задатка? "3.4.В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору и заключению Основного договора, за которые ни одна из сторон не несет ответственность, а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности Покупателя на Объект, Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом все полученные денежные средства, в частности задаток, возвращается Покупателю, в соответствии со п.1 ст. 381 ГК РФ, в течение 3 (трех) дней с момента требования."