Подскажите пожалуйста по продаже квартиры Квартира куплена в январе 2019 года

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по продаже квартиры. Квартира куплена в январе 2019 года за 1.1 млн руб. 29.12.2022 года квартира продана за 1.7 млн руб продана, деньги за квартиру переданы ДО подписания договора. Новый владелец зарегистрировал право на квартиру 10.01.2023. Квартира в собственности была менее 3 лет, пол единственное жилье не подходит. Декларация в налоговую не сдана. Вправе ли налоговая начислить налог за 2023 год за продажу квартиры 1.7 млн - 1.1 млн = 600 000 руб. × 13% = 78 000 руб. ТК фактически деньги были получены в 2022 году за продажу квартиры. Или в данном случае налоговая должна начислить налог 78 000 руб. за 2022 год?