После смерти супруга остался дом земельный участок и доля в

Добрый день! После смерти супруга остался дом, земельный участок и доля в квартире. Дом с супругом строили совместно, квартира от первого брака (проживает первая супруга). Из наследников - я (супруга) и сын супруга от первого брака. Кроме имущества остались кредиты. Суд присудил выплату кредита банку солидарно, мне и сыну. В итоге кредит в полном объеме я закрыла сама. Потребительский кредит еще есть на мне, брали на строительство дома. Сын выплачивать кредиты отказывается, все решаем через суд. Хочу выплатить сыну компенсацию за его долю. Как рассчитывается компенсация? По кадастровой стоимости или по рыночной? Рыночная сильно завышена, дом строили своими руками, без затрат строителям. Естественно на дом затрачено меньше, чем если бы его продавали. Сын супруга после смерти мужа со мной не проживает, услуги ЖКХ не оплачивает. За свою небольшую долу в квартире, где проживает первая супруга, я ежемесячно оплачиваю услуги ЖКХ, Как правильно посчитать компенсацию за долю в доме? Спасибо.