Купили квартиру после покупки узнали что есть обременение по коммунальным платежам и

Купили квартиру после покупки узнали,что есть обременение по коммунальным платежам и кап ремонту. От еще предыдущих жильцов, продавец утверждает что не знал про задолженности. Согласился только на оплату суммы за 4 месяца владения собственности по этой квартире. При покупке квартиры сказал что никаких Долгов по квартире не имеется. По договору купли-продажи прописано «передается не обремененным задолженностями по коммунальным платежам,абонентской плате за телефон,иными платежами,связанными с пользованием и владением Объектом продавцом». Возможно ли обнулить или открыть новый лицевой счет по кап ремонту и не оплачивать задолженность? Как можно выйти из этой ситуации?