21 декабря 2023 года строительная компания заключила договор на строительство дома по

21 декабря 2023 года строительная компания заключила договор на строительство дома по типовому проекту с физическим лицом (Застройщиком), которое кредитует банк. Срок договора – 12 месяцев с момента первого платежа, который состоялся 09 января 2024 г. Прошло 8 месяцев с момента первого платежа, и Подрядчик сделал: фундамент (Акт подписан), конструкции стен, кровлю, установил оконные блоки и выполнил тепловой контур (Акты подписаны), но условия, которые Застройщик намеренно создаёт Подрядчику при исполнении договора, не позволяют закончить строительство к сроку по договору 9 января 2024 года. Заказчик в категоричной форме не подписывает любые документы и согласованные решения (требует общаться исключительно устно или в переписке в ВАТСАП), отказываясь позднее от таких устных согласований. Примеры затягивания сроков: 1. В договоре указан предельный срок согласования внесения изменений в схему (электроустановки) как 20.01.2024 (п.3.4.Д), но Застройщик постоянно заявляет, что у неё работает дизайнер, и схема претерпит значительные изменения. Не смотря на многочисленные напоминания, новая схема так и не утверждена Застройщиком, и Подрядчик не смог приступить на производстве к изготовлению и окраске стальных каналов, необходимых для выполнения электромонтажных работ, вплоть до сегодняшнего дня. 2. 12.07.2024 Подрядчик выполнил работы по окраске видимых деревянных деталей кровли и фасада. Но Застройщик остановила работы, основываясь на несоответствии цвета и материала покрытия тем, которые сама же ранее и утвердила в архитектурном альбоме, завляя, что состав и цвет не соответствуют указанным в Приложении к договору. Письменное требование Подрядчика принять работы игнорировалось в течении 7 недель, пока 5 августа 2024 не были письменно согласованы Сторонами дополнительные работы по закупке новых материалов и новой окраске. После выполнения этих работ цвет покрытия был принят только 29 августа 2024 года. 3. Подрядчик приступил к работам по облицовке фасада здания кирпичом. Кирпич был завезен 19.07.2024. Застройщик осмотрел партию кирпича и устно дал согласие на выполнение работ. Для выполнения облицовки Застройщик выбрал кирпич с пёстрой рельефной лицевой поверхностью, образованной сколом. Выбранный цвет на заводе называется «Красный». Завод- производитель и цвет кирпича утверждены в архитектурном приложении к договору. Перед началом выполнения работ по кладке фасада отличия в тоне внутри кладки были продемонстрированы Застройщику бригадиром Катковым А.С. И Застройщик согласился на эту разнотонность 12.08.2024, заявив своё согласие прорабу Шершунову В.В. К 18.08.2024 бригадой было выполнено 9,6% фасадных работ, когда Застройщик заявил, что её не устраивает данная партия кирпича. После недельных безрезультатных переговоров с Застройщиком Подрядчик связался с производителем и согласовал замену кирпича, уже находящегося на объекте, на новый кирпич. Бригадир Катков А.С. произвёл совместно с Застройщиком осмотр и выборку образца для изготовления новой партии кирпича и подписал образец маркером: “Выбран заказчиком!!!”. Этот образец 20.08.2024 был передан на завод во Владимирскую область, где была изготовлена обновленная партия кирпича, полностью соответствующая образцу. Заводу удалось избежать разноотеночности в партии. И 3.09.2024 на строительную площадку прибыли две грузовые машины и 4 сотрудника Подрядчика для выгрузки нового кирпича и отправки старого кирпича на завод. Застройщик заявил, что пришедший кирпич не соответствует требуемому цвету, а впоследствии отказалась признать подписанный образец. При этом кирпич из новой партии был выгружен, а старый кирпич Застройщик не позволил вывезти, отдав распоряжение о запрете выезда машины с кирпичом через КПП посёлка. Сложившиеся условия не позволяют выполнить договор в установленные сроки, что неизбежно приведет к попытке Застройщика взыскать с Подрядчика значительные пени. Подрядчик ищет решение, позволяющее заставить Застройщика фиксировать все текущие замечания и решения, например, в Журнале производства работ с автоматическим увеличением сроков при отсутствии утверждённых решений, либо о расторжении договора с возвратом Подрядчиком стоимости не принятых Застройщиком работ с минимально возможными дополнительными издержками. Требуется юрист для подготовки стратегии поведения Подрядчика со сложным Застройщиком и написания первой претензии. Рассчитываем найти юриста для удалённого ведение договора от имени подрядчика, используя месенджеры и электронную почту.