Андрей
Андрей

Вс 08 сен. 2024

Город

г. Ханты-Мансийск

Подскажите пожалуйста если арендатор апартаментов съезжает меньше чем за месяц 11

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если арендатор апартаментов съезжает меньше чем за месяц (11 месяцев договор), то имеет ли право собственник считать посуточно прожитые дни? (Аренда 30к в месяц, однако собственник считает за 3000р в день и требует 54-60к). И имеет ли этот договор юридическую силу, если некоторые приложения, прописанные в этом договоре, отсутствуют и в акте приема-передачи квартиры указано какое-то другое лицо, кроме меня (собственник случайно указала)

Ответы юристов:
4
Пользователь онлайн
Сейчас онлайн

Добрый день

 

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае если арендатор ранее уходит из арендуемого жилья, чем было предусмотрено в договоре аренды, возврат денежных средств за не прожитое время зависит от условий, установленных в самом договоре. Если договором аренды предусмотрен порядок возврата денег за неиспользованные дни аренды, то арендодатель обязан вернуть арендатору соответствующую сумму. Если в договоре такие условия не установлены, то возврат денег за не прожитые месяцы может быть осуществлен с согласия арендодателя или через судебный порядок.

 

Акт приёма передачи  является действительным, если подписи поставили обе стороны акта.

 

Если мой ответ был полезен Вам, поставьте лайк

 

Андрей
Андрей
Автор вопроса
Дата комментария

давно

Договор имеет юридическую силу? А что значит «с согласия арендодателя»? То есть она не обязана возвращать за непрожитые дни и может считать посуточно??

Пользователь онлайн
Сейчас онлайн

В соответствии с законодательством РФ, в случае если арендатор съезжает ранее оговорённого срока, предуссмотренного договором аренды, то возврат денежных средств за непрожитое время зависит от условий, указанных в данном договоре. Если в договоре предуссмотрен порядок возврата денежных средств за неиспользованные дни аренды, то арендодатель обязан вернуть арендатору соответствующую сумму. В случае, если договором такие условия не предуссмотрены, то возврат денежных средств за непрожитый период может быть осуществлен с согласия арендодателя, либо через суд. Всё зависит от конкретной ситуации.

Андрей
Андрей
Автор вопроса
Дата комментария

давно

Можете еще подсказать, пожалуйста, может ли собственник сдавать апартаменты офисного типа (нежилое помещение) в аренду для постоянного проживания?

Пользователь онлайн
Сейчас онлайн

Апартаменты относятся к нежилым помещениям, не предназначенным для постоянного проживания, тем не менее их можно отнести к местам только временного размещения (пребывания) граждан.

Пользователь онлайн
Сейчас онлайн

Здравствуйте. В вашем случае да имеет, но расчет нужно делать из расчета суммы указанной за месяц, а не посуточный.

Андрей
Андрей
Автор вопроса
Дата комментария

давно

Если в акте приема-передачи квартиры указано другое лицо, то имеет ли договор силу? Какая статья указывает что собственник не может делать перерасчет посуточно?

Пользователь онлайн
Сейчас онлайн

Это указано в законе о защите прав потребителей

Андрей
Андрей
Автор вопроса
Дата комментария

давно

А сам договор действителен, учитывая написанные мной нюансы?

Пользователь онлайн
Сейчас онлайн

Да, так как фактически услуга вам оказывалась

Андрей
Андрей
Автор вопроса
Дата комментария

давно

Можете еще подсказать, пожалуйста, может ли собственник сдавать апартаменты офисного типа (нежилое помещение) в аренду для постоянного проживания?

Пользователь онлайн
Был в сети 34 минут назад

Вот полный и достоверный ответ 

 

Досрочное расторжение договора аренды:

 

- Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

- В случае досрочного расторжения договора арендатором, собственник имеет право требовать от арендатора оплату фактически использованных дней аренды, даже если это меньше, чем месячная арендная плата (ст. 622 ГК РФ).

 

Расчет арендной платы:

 

- Если в договоре аренды установлена ежемесячная арендная плата в размере 30 000 руб., то расчет посуточной ставки в 3 000 руб. за день неправомерен, так как противоречит условиям договора.

- Собственник должен рассчитывать арендную плату пропорционально фактически использованным дням, исходя из ежемесячной ставки 30 000 руб.

 

Юридическая сила договора:

 

- Если в договоре аренды отсутствуют приложения, на которые он ссылается, и в акте приема-передачи указано другое лицо, кроме арендатора, то это может свидетельствовать о нарушениях при оформлении договора.

- Такие нарушения могут повлечь за собой признание договора аренды недействительным в судебном порядке (ст. 168 ГК РФ).

 

Действия собственника по расчету арендной платы посуточно и требование оплаты 54-60 тыс. руб. являются неправомерными. Арендатор имеет право требовать перерасчета арендной платы исходя из ежемесячной ставки 30 000 руб. 

 

Наличие нарушений в оформлении договора может стать основанием для его признания недействительным.

 

Если мой ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком 

Андрей
Андрей
Автор вопроса
Дата комментария

давно

Можете еще подсказать, пожалуйста, может ли собственник сдавать апартаменты офисного типа (нежилое помещение) в аренду для постоянного проживания?

Пользователь не в сети
Был в сети вчера в 23:19

Андрей, здравствуйте, уточните у собственника оплатил ли он налог с полученного дохода от сдачи в наем жилья ( уклонение от оплаты налога является уголовно наказуемым деянием) и предложите подключить к участию в споре участкового . Думаю, что после этого вы придёте к обоюдо выгодному решению.

Получите ответ юриста бесплатно онлайн
Опишите вашу проблему
Как к вам обращаться
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с условиями Пользовательского соглашения
Гарантия

Гарантия подробного разбора ситуации

Мнения

Мнения нескольких юристов

Много вопросов

Неограниченное количество вопросов

Скрытый вопрос

Можно скрыть вопрос от пользователей

Последние консультации
Чт 14 ноя. 2024 10:07
У меня был куплен курс веб дизайна в онлайн школе Меня не
У меня был куплен курс веб-дизайна в онлайн-школе. Меня не устроил
2 ответа
Чт 14 ноя. 2024 10:07
У меня был куплен курс веб дизайна в онлайн школе Меня не
У меня был куплен курс веб-дизайна в онлайн-школе. Меня не устроил
2 ответа
Чт 14 ноя. 2024 00:31
Такая ситуация Была договоренность с авиашколой что обучение пройдет в ускоренном
Здравствуйте Такая ситуация. Была договоренность с авиашколой ,что
2 ответа
Темы справочных материалов