Приватный
Пт 06 сен. 2024
г. Москва
В квартире в Московской области купленной с использованием мат капитала ребенку выделена
В квартире в Московской области, купленной с использованием мат.капитала, ребенку выделена микродоля 3кв.м. Ребенок совершеннолетний, прописан и проживает в г. Москва. Существуют ли препятствия, чтобы ребенок оформил дарение такой доли родителям (матери)? Какой порядок действий, если такая процедура возможна?
Добрый день
Согласно обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2016) утвержденной Президиумом ВС РФ от 06.07.2016 г. и определения ВС РФ от 20.02.2018 г. № 11-КГ17-34 при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также положениями ст. 38, 39 СК РФ, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.
В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.
Если мой ответ был полезен Вам, поставьте лайк
давно
Вопрос не в выделении долей. Доля уже выделена - 3 кв.м. Вопрос в том, может ли ребенок оформить дарение такой доли родственнику. Вопрос возник, так как сделки с долями менее 6 кв.м. могут быть признаны ничтожными.
Нельзя подарить долю в квартире, если в результате дарения на каждого из сособственников будет приходиться менее 6 кв. м общей площади жилья ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ. Соответственно, подарить долю размером менее 6 кв. м тоже нельзя. Исключения предусмотрены для случаев, когда право собственности на долю возникло в результате: наследования; приватизации; использования материнского капитала на улучшение жилищных условий в период до 01.09.2022. Это дата, с которой условие о 6 кв. м вообще появилось в Жилищном кодексе ст. 2, ч. 3 ст. 4 Закона от 14.07.2022 N 310-ФЗ. Сухой остаток: сделки по дарению долей, пропорционально которым площадь получается менее 6 кв. м, признаются ничтожными.
давно
Уточните, пожалуйста. Если он оформляет дарение своей микродоли, он перестает быть собственником. Одареваемый будет иметь более 6кв.м. после дарения. В данном случае все равно применяется указанное Вами условие "в результате дарения на каждого из сособственников будет приходиться менее 6 кв. м общей площади жилья ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ."?
Согласно ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение с 1 сентября 2022 г. не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Другими словами, введен запрет на сделки с «микродолями», размеры которых в результате таких сделок будут меньше пропорциональному размеру 6 кв. м общей площади жилого помещения.
давно
Так в этом и вопрос - в результате сделки дарения "микродоля" переходит владельцу большей доли (матери). Нет ситуации, при которой сделка оставляет кого-то из владельцев с долей "менее 6 кв.м". Все равно сделка будет считаться ничтожной?
Да такая сделка будет считаться ничтожной
Если мой ответ был полезен Вам, поставьте лайк. Заранее спасибо)
Антон, здравствуйте, если совершеннолетний ребенок готов подарить свою долю матери, то никаких препятствий к этому нет. Собственник волен делать со своим имуществом все,что ему заблагорассудится. К нотариусу с документами.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
