Купили квартиру от застройщика Рядом с нашим МКД расположен другой

Добрый день! Купили квартиру от застройщика. Рядом с нашим МКД расположен другой ЖК, который не сделал асфальтированного проезд для данного ЖК. Жители этого ЖК заезжают по бетонным плитам к себе во двор с другой стороны улицы. Застройщик данного ЖК договорился с нашей управляющей компанией без ведома собственников помещений нашего МКД о том, что сделают проезд к данному ЖК через наш земельный участок, который утвержден согласно градостроительному плану земельного участка № РФ-61-3-10-0-00-2023-0184 от 15.02.2023 который выдан администрацией города Ростова-на-Дону, департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, через нашу придомовую территорию. При этом снеся нашу клумбу - нанеся вред общедомовому имуществу. Это для данного застройщика дешевле и выгоднее, чем асфальтировать дорогу, которая утверждена на генеральном плане города Ростова-на-Дону, а также в проектной декларации ЖК. Наш земельный участок вплотную граничит с земельным участком данного ЖК. Проектом застройщика ООО «СЗ Доннефтстрой-ЮГ» (ИНН 2311262877) данный проезд не предусмотрен и не был сделан при получении ключей от квартир. Данный проезд не утвержден на генеральном плане города Ростова-на-Дону. Согласно генплану у нас на территории ЖК расположена жилая зона. В соответствии со ст. 26 Закона № 218-ФЗ к каждому участку должен быть обеспечен доступ, проход или проезд от земельных участков общего пользования к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута, но у данного ЖК есть выезд согласно их проектной декларации, просто он не заасфальтирован. Законодательством предусмотрено право собственника любого земельного участка осуществлять проход и проезд к своему участку по территории соседнего либо другого земельного участка в случаях, если ОТСУТСТВУЕТ доступ на него с земель общего пользования и НЕВОЗМОЖЕН проход и проезд на него иным способом, кроме как через соседний земельный участок. У данного ЖК есть свой проезд. Наш земельный участок не ограничивает доступ к данному ЖК. Тем не менее их застройщик уже сделал внутриквартальный проезд, который относится к придомовой территории нашего МКД, через наш земельный участок. Данный проезд входит в состав общего имущества в силу положений п. 3.6.1 муниципальных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Данный проезд не считается частью муниципальной дорожной сети, поскольку, согласно в п. 1 ст. 3 Закона об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ, внутридворовые проезды, по сути, автомобильными дорогами не являются. Собственниками МКД был вызван Кадастровый инженер. Таким образом данный проезд не законен. Клумба была общедомовым имуществом, которое было разрушено. Консьерж и охрана бездействовали, когда рушили и ломали наше общедомовое имущество. Разрешение собственников на данный проезд не давалось. Для установления проезда нужно установление сервитута со всеми собственниками нашего жк. Но сервитут установлен не был. Застройщик отказывается восстанавливать клумбу, бордюры и систему автополива. Как нам отстоять наш земельный участок и законно закрыть проезд?