Хочу узнать у меня есть комната в двух комнатной квартире комуналка

Question

Дарья

Чт 22 авг. 2024

г. Москва

Хочу узнать у меня есть комната в двух комнатной квартире комуналка

Здравствуйте, хочу узнать у меня есть комната в двух комнатной квартире (комуналка). У меня большая часть квартиры. У нас разделены лицевые счета. То есть оплата комунали приходит каждому на своё имя. Я привотизировала свою часть и готова к продаже комнаты. Соседи не очень хорошие вечно ставят палки в колёса. Там они не живут и нам не дают. Комната мне досталась от папы я там прописана с 2003 года. Хотела узнать надо ли мне уведомлять соседей о продаже? Я у них лично при встрече спрашивала они говорили что покупать за мою стоимость не будут хотят меньше цену. Но я это не зафиксировала. Они письмено мне не дадут отказ. Можно продать без их согласия? И что бы вообще посоветовали сделать?

Недвижимость

Ответы юристов:

1

Answer 1

Добрый день!

Вы можете продать свою долю (комнату), но с соблюдением правила о преимущественной покупки совладельцами (ст. 250 ГК РФ) т.е. вам нужно сначала предложить продать вашу долю совладельцам за определённую цену, если они откажутся можете продавать любым лицам, но за цену не ниже, чем предлагали совладельцам.

ст. 250 ГК РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.