Жилищный вопрос Имеется квартира в новостройке в ипотеку внесен мат

Добрый день! Жилищный вопрос :) Имеется квартира в новостройке, в ипотеку, внесен мат.капитал в часть погашения ипотеки. На текущий момент, стоимость жилья выросла и стоит намного больше, чем покупалась ранее. Вопрос. Как правильно можно продать квартиру, погасить имеющуюся ипотеку и на остаток денег приобрести новое жилье? Либо с увеличением площади с новым ипотечным кредитом, либо покупку без кредита