В 21 году я как физ лицо купила здание за 10 000

Здраствуйте!

Налоговое законодательство Российской Федерации предусматривает, что при продаже недвижимого имущества физическим лицом, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере до 1 миллиона рублей. Это означает, что если цена продажи недвижимости составляет менее 1 миллиона рублей, то налоговая база будет равна нулю и налог не будет начисляться.

Если цена продажи превышает 1 миллион рублей, то налоговый вычет предоставляется только на сумму до 1 миллиона, а остальная часть дохода облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.

Если же кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает цену продажи, то налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. В этом случае налоговая база определяется как разница между кадастровой стоимостью и ценой продажи.

В вашем случае, если кадастровая стоимость здания составляет 75 миллионов рублей, а цена продажи - 10 миллионов рублей, то налог будет рассчитываться следующим образом:

Налоговая база = Кадастровая стоимость - Цена продажи = 75 млн руб. - 10 млн руб. = 65 млн руб.

Налог на доходы физических лиц составит:

Налог = Налоговая база  *  Ставка налога = 65 млн руб.  *  13% = 8 450 000 руб.

Налоговая служба может потребовать уплаты налога в размере около 8,5 миллионов рублей.

Что касается возможности признания сделки ничтожной или недействительной, то это зависит от конкретных обстоятельств сделки и оснований для ее оспаривания. Если сделка была совершена добровольно и без нарушения закона, то она не может быть признана ничтожной или недействительной.

Чтобы избежать уголовной ответственности, необходимо соблюдать все требования налогового законодательства и своевременно уплачивать налоги.

Если мойт ответ был полезен, то н езабудьте отметтиь его лайком

Здравствуйте сделку отменить навряд ли получится отменить, так как стороны при заключении сделки были дееспособны.

Однако вы можете оспорить кадастровую стоимость объекта.

Для этого вам необходимо оспорить решение налогового органа в судебном порядке.

При необходимости могу помочь составить данный документ. Можете написать мне на электронную почту, Вацап или телеграмм они указаны в профиле и привязаны к номеру телефона.

Добрый день.

Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016:
 

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Если цена продажи превышает 1 миллион рублей, то налоговый вычет предоставляется только на сумму до 1 миллиона, а остальная часть дохода облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.

Если же кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает цену продажи, то налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. В этом случае налоговая база определяется как разница между кадастровой стоимостью и ценой продажи.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1. право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2. право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3. право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю.

В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

Для иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) – минимальный срок владения составляет 3 года.

Если мой ответ был Вам полезен, поставьте лайк

Здравствуйте!

Налог, в случае продажи дешевле кадастра, берется с 0.7 от кадастра.

Оспорить сделку Вы, скорее всего, не сможете.  А вот какое-нибудь заинтересованное лицо вполне сможет это сделать. Скажем, кредитор, член семьи и т.п.