Купила в 2021 году межжеванный участок под Домодедово Хотела продать

Добрый день, купила в 2021 году межжеванный участок под Домодедово. Хотела продать, банки просят уведомление на ижс. Но приходит отказ, неправильно что то компания оформила. Сказали дом можно построить и провести его по дачной амнистии. Вопрос один, я могу как то судится с компанией, у которой куплен участок. Вопрос два, если я построю дом , потом при продаже не будет вопросов, как я его продать как любой дом? Или только за наличку, ипотека на нее действовать будет?