Вт 23 июл. 2024
г. Москва
1 Была куплена квартира в ипотеку в браке через альтернативную
Добрый день! 1. Была куплена квартира в ипотеку в браке через альтернативную сделку с одновременной продажей дарственной квартиры. 2. Был использован мат.капитал для погашения части ипотеки. 3. Сейчас необходимо выделить доли. Как лучше это сделать, какой шаблон соглашения о выделении долей нужен с учетом, что после квартира будет продаваться и планируется развод. Как сделать так, что доля пропорционально дарственной квартиры остается у меня (супруг), часть в совместную собственной, часть распределение мат.капитала?
Здраствуйте!
Для решения вашей задачи необходимо составить соглашение о разделе имущества. В данном соглашении вы можете указать, что после продажи квартиры, полученные средства будут разделены между вами и вашим супругом пропорционально долям, которые были определены при использовании материнского капитала.
Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае раздела общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.
В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Если мой ответ был полезен, то не забудьте поставить лайк
давно
Виктор, просьба правильно прочитать вопрос. Автор вопроса - супруг (я). Ипотека - погашена. Сейчас необходимо выделить доли, чтобы продать квартиру и развестись. Как отразить так, что доля пропорционально дарственная квартиры останется у меня?
1. Доля пропорциональная дарственной квартире должна остаться за вами (супругом), как за лицом, на чьи средства была приобретена эта квартира. Это регулируется ст. 256 ГК РФ, согласно которой имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью. 2. Средства материнского капитала, использованные для погашения ипотеки, формируют общую совместную собственность супругов, в равных долях. Это регулируется ст. 34 СК РФ. 3. Оставшаяся часть квартиры, приобретенная за счет ипотечного кредита, также является общей совместной собственностью супругов, в равных долях. Это регулируется ст. 34 СК РФ. Для оформления соглашения о выделении долей, я рекомендую следующую структуру: 1. Доля, пропорциональная стоимости дарственной квартиры - за супругом, на чье имя она была оформлена. 2. Доля, пропорциональная средствам материнского капитала - в равных долях супругов. 3. Оставшаяся часть квартиры - в равных долях супругов. В соглашении необходимо четко зафиксировать размер долей каждого супруга, с указанием правового обоснования. Это позволит при последующей продаже квартиры и разделе имущества при разводе распределить доходы пропорционально определенным долям.
Добрый день
При оформлении соглашения части каждого члена семьи рекомендуется определять в долях. Представим, что вы приобрели квартиру 60 кв. м, 10% от которых – 6 кв. м. Каждый член семьи должен получить в собственность доли, эквивалентные 1,5 кв. м (2,5%),то есть по 1/40 на каждого. По такой доле нужно выделить мужу, первому и второму ребенку (если у вас их двое, если трое – доли будут другими). У того же, кто оформлял ипотеку, должно остаться 37/40 доли в праве собственности. Впрочем, супругу можно выделить и больше, чем 1/40 – семейное законодательство оставляет за ним право ровно на половину от 36/40 доли в праве собственности, не охваченных материнским капиталом.
Если мой ответ был полезен Вам, поставьте лайк или сердечко
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
