Здраствуйте покупаю квартиру в ипотеку Владелец находится в другом городе и сделка

Здраствуйте!

Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ, вместе с передачей недвижимого имущества покупателю должны быть переданы и относящиеся к нему документы (технический паспорт, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на объект и т.д.). Это является обязанностью продавца.

В случае, если сделка совершается в онлайн-формате с владельцем, находящимся в другом городе, стороны должны согласовать порядок передачи документов. Это может быть:

- Отправка документов заказным письмом или курьерской службой на указанный покупателем адрес.
- Передача документов нотариусу, осуществляющему сделку, для последующей передачи покупателю.
- Передача документов через банк, осуществляющий ипотечное кредитование.

Для дополнительной страховки рекомендуется зафиксировать в договоре купли-продажи обязанность продавца по передаче всех необходимых документов и согласовать конкретный срок и способ их передачи. Это поможет избежать споров в дальнейшем.

Также стоит предусмотреть в договоре возможность удержания части денежных средств до момента фактической передачи документов покупателю. Это позволит обеспечить исполнение данного обязательства продавцом.
 

Если мой ответ был полезен, то не забудьте поставить лайк

Добрый день. 

Для оформления сделки купли-продажи недвижимости дистанционно необходимо заключить договор купли-продажи в письменной форме, оформить нотариально заверенные доверенности на каждую сторону. Также возможно использование услуг электронной регистрации сделок, если такая услуга доступна в регионе, где находится недвижимость. Надёжность проведения дистанционной сделки должна быть обеспечена проверкой документов на валидность и наличие у продавца права распоряжаться имуществом.

Для оформления покупки квартиры в таком случае понадобятся следующие документы:

Договор купли-продажи, который должен быть заключен между продавцом и покупателем.

Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдается кому-то из сторон или его нотариусом.

Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя (паспорта, например).

Документы, подтверждающие правомочность продавца на продажу квартиры (свидетельство о наследстве, доверенность и т.п.).

Выписка из домовой книги, удостоверяющая, что продавец является собственником квартиры.

Подтверждение о переводе денежных средств продавцу от покупателя за купленную квартиру.

Все документы могут быть подписаны удаленно по доверенности или через электронную форму. Но для получения государственной регистрации сделки потребуется также оригиналы документов и их заверение в уполномоченном органе.

Если мой ответ был полезен Вам, поставьте лайк или сердечко