Здраствуйте На днях должна купить квартиру за наличные внесла уже задаток по

Здраствуйте. На днях должна купить квартиру за наличные, внесла уже задаток по распике задатка чуть поменьше половины стоимости квартиры, ту сумму которая нужна была для закрытия ипотеки,чтобы сняли обременения с квартиры.Обременения сняли уже на днях. У продавца была ипотека оформленная в браке,сейчас он развелся,в договоре ипотеки он выступает как заемщик, а жена созаемщиком, доли не выделялись,выписка из егрн оформлена на него одного,кредитный договор тоже. Договор подписывать будем с мамой продавца,муж и жена сделали доверки на неё оба,но в доверке жены не прописано что она дает право на согласие отчуждения на квартиру,нотариального согласия на продажу недвижимости от неё нет. В договоре купли продажи фигурирует мама продавца по доверенности от него,жена не фигурирует в роли второго продавца,но оставшуюся часть денег я должна буду перевести в течении 2 дней с момента подписания договора купли продажи,на счета в сбербанке обоим поровну,это прописано в договоре.Не получится ли так если согласие жены на продажу квартиры не будет оформлено нотариально ,жена сможет подать в суд и вернуть обратно квартиру,сказав типа она не была извещена о её продаже,хотя я общаюсь с ними обоими. Как лучше поступить? В росреестре сказали могут приложить её доверку,но напишут в выписке Егрн что нотариального согласия супруги не было предоставлено. Либо ей дабавлять строку о согласии в доверку и переделывать её,либо делать нотариальное согласие на отчуждение имущества,либо можно в договоре купли продажи прописать что она дает свое согласие и приложить доверку,будет ли это действительным? Не хочется купить квартиру а потом неизвестно что вбредет в голову его жены и она по суду вернет её обратно. Прочитала что после закрытия ипотеки,они оба становяться собственниками квартиры и доли деляться поровну между ними,детей у них нет. И надо ли её вписывать в договор купли продажи как продавца?