Возник конфликт с УК по вопросам начисления оплаты за общедомовые

Добрый день! Возник конфликт с УК по вопросам начисления оплаты за общедомовые нужды. Подскажите, пожалуйста, кто прав? Дом застройщиком сдан в январе 2024 года. Акт приёма передачи квартиры собственником подписан 10 апреля 2024 года, в тот же день подписан договор с УК. С какого месяца собственник должен платить за расходы по ОДН? УК утверждает, что с 1 февраля , с момента сдачи дома в эксплуатацию.