Снимаем комнату по договору Где не оговорено когда и за сколько

Здравствуйте. Снимаем комнату по договору. Где не оговорено когда и за сколько будет приходить один из собственников квартиры(муниципальная кв), собственник приходит как ему вздумается, но в свою другую комнату, фоткает здесь все и предъявляет за беспорядок, который фактически его на момент нашего проживания не касается. Также мы делали дубликат ключей 2шт, нам деньги не высылали за это. При съезде, я не хочу отдавать ключи без возврата суммы дубликата. Подскажите пожалуйста, имею ли я право и как вы можете оценить действия одного из собственника?