На меня подает иск бывший супруг и просит раздел имущества по

Здравствуйте! На меня подает иск бывший супруг и просит раздел имущества по кадастровой стоимости квартиры, но квартира в ипотеке. Первоначальный взнос был 200.000 и мы выплатили за ипотеку 10 платежей по 20.000. Как оценить стоимость квартиры? Фактически выплаченные деньги? Тогда я не понимаю, как юрист мог составить такой акт и указать стоимость квартиры по кадастровой стоимости, если я еще не являюсь собственником квартиры, так как она в обременении