Мне нужна ваша помощь После развода в 2019г родители договорились мама

здравствуйте, мне нужна ваша помощь После развода в 2019г родители договорились - мама не подаёт на раздел имущества (участок с домом, есть переписка), а папа выплачивает ипотеку квартиры и переписывает ее на детей (я и брат) мама является созаемщиком, выносила относительно небольшую сумму , сделала в этой квартире ремонт за свой счёт (с чеками) недавно выяснилось что у отца появилась вторая семья , ребенок, вероятно брак Ипотека ещё не закрыта Как сделать так , чтобы квартира осталась нам(тот вариант,что обговоривался заранее)? как она будет делиться по судебному решению? Какие есть риски и что можно сделать в этой ситуации? заранее спасибо