Мной был продан готовый бизнес Был договор что если новый

Question

Александра

Чт 09 мая 2024

г. Владивосток

Мной был продан готовый бизнес Был договор что если новый

Добрый день, мной был продан готовый бизнес. Был договор, что если новый владелец оплачивает аренду за май месяц, то я уступаю в цене. Так же есть люди, которые арендуют место у меня в помещении. Было уточнение, что оплата от них происходит 1 числа каждого месяца, продажа бизнеса осуществлялась по договору 8 числа. После продажи данного бизнеса, новый владелец обратился ко мне с претензией о том, что я должна перевести ей деньги, которые были уплачены мне за арендующих 1 числа, я же считаю, что это считается моей прибылью, так как на данную дату бизнес принадлежал мне. Кто прав в этой ситуации?

Гражданское право

Ответы юристов:

1

Answer 1

Добрый день.

Обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды(п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66).

Исходя из сказанного, предполагается, что наличие обязанности у арендатора по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

Кроме того, в данной ситуации к отношениям сторон применяются правила п. 2 ст. 314 ГК РФ об исполнении обязательства в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

Таким образом, обязанность по внесению арендных платежей в Вашем случае возникнет только с момента передачи Вам арендованного имущества и не может возникнуть до даты заключения договора. Иными словами, если имущество Вам передано арендодателем 12 числа, то и внесение арендных платежей должно осуществляться не позднее 12 числа каждого месяца.

Буду благодарна Вам за отзыв на сайте!