В собственности квартира в которой был использован материнский капитал Ипотека в текущем

В собственности квартира, в которой был использован материнский капитал. Ипотека в текущем жилье закрыта, детские доли выделены. Хотим взять в новую ипотеку дом. Потом продать квартиру и выделить детские доли в новом жилье. Использовать сумму от продажи текущей квартиры на ремонт в новом жилье и погашение части суммы ипотеки. По каким причинам органы опеки могут отказать в продаже текущей квартиры и выделении долей в новом жилье?