Добрый вечер Могу ли я построить и зарегистрировать капитальный дом на участке

Добрый вечер. 

Чтобы получить разрешение на реконструкцию частного дома, нужно должным образом подготовиться. Для начала понадобится план реконструкции с пояснениями о том, зачем эти работы должны быть проведены. Плюс — проект, по которому будут работать строители. План жилого объекта в исходном состоянии тоже понадобится.

Все чертежи и планы можно заказать в частном проектном бюро или же спросить в администрации, есть ли у них департамент, который платно оказывает соответствующие услуги. Эксперты указывают, что второй вариант может быть предпочтительнее, потому что в этом случае у администрации будет меньше вопросов к новому проекту.

Когда проект и планы готовы, нужно подать пакет документов в муниципальный отдел архитектуры и градостроительства и получить разрешение на реконструкцию частного дома.

Какие документы нужны для реконструкции частного дома:

Заявление на реконструкцию частного дома. Оно составляется в произвольной форме.  
Действующий план здания, то есть тот, которому дом соответствует перед реконструкцией.
План, составленный архитектором, — то, как будет выглядеть измененный объект.
Техническое задание для подрядчиков, которые будут выполнять строительные работы.
Выписка из ЕГРН с указанием всех, кто прописан в доме.
Письменное согласие долевых собственников (если они есть).
Документы, подтверждающие право собственности на дом и участок.
Паспорт собственника (общегражданский паспорт РФ).
Технический план из БТИ.
Это «стартовый» состав пакета — у администраций могут быть дополнительные требования, связанные с типом местности и градостроительными планами.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, строительство капитального дома на участке с категорией земель "Земли сельскохозяйственного назначения" для ведения дачного хозяйства возможно, но с некоторыми ограничениями.

Основной закон, который регулирует этот вопрос, - это Земельный кодекс РФ. Согласно статье 78 этого кодекса, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения дачного хозяйства. Статья 79 указывает, что такие земли должны использоваться в соответствии с их целевым назначением. Это означает, что строительство капитального дома должно быть связано с ведением дачного хозяйства.

Существуют дополнительные ограничения, связанные с градостроительным зонированием и правилами землепользования и застройки территории. Эти правила устанавливаются местными органами власти и могут различаться в разных регионах. Поэтому перед началом строительства рекомендуется обратиться в местные органы архитектуры и градостроительства для получения информации о возможных ограничениях.

После завершения строительства необходимо будет зарегистрировать дом в Росреестре. Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и соответствие построенного объекта требованиям градостроительного законодательства.