Недавно снял квартиру всё устроило заключили договор никаких претензий не было но

Здравствуйте да вы можете это сделать но обязаны оплатить фактическое проживание , также условия договора подразумевают порядок его расторжения.

Да, вы имеете право расторгнуть договор аренды и вернуть свои деньги. Обременения и долги по ЖКХ являются существенными недостатками жилья, о которых арендодатель должен был уведомить вас заранее. 

В соответствии со статьей 612 Гражданского кодекса РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, даже если во время заключения договора аренды он не знал о них.

Вам следует написать заявление на имя арендодателя с просьбой о расторжении договора и возврате денежных средств. В заявлении укажите причину расторжения договора – наличие обременений и долгов по ЖКХ. Приложите к заявлению копии документов, подтверждающих наличие обременений и долгов.

Если арендодатель откажется вернуть деньги, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании убытков.