Я бы хотела узнать Можно ли обналичить мат капитал выкупив

Да, вы можете использовать материнский капитал для покупки доли в жилом помещении, если у вашего мужа в результате этой покупки будет не менее четырех долей. В вашем случае, если у мужа уже есть одна доля, то после приобретения ещё двух долей у него будет три доли, что укладывается в условие.

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий возможно только при условии, что в результате сделки семья получит в собственность целый объект недвижимости или значительно улучшит свои жилищные условия. Если после покупки долей условия проживания существенно не изменятся, пенсионный фонд может отказать в перечислении средств материнского капитала.