Хочу приобрести в ипотеку по дви земельный участок 5 соток с

Здравствуйте, хочу приобрести в ипотеку по дви земельный участок 5 соток с домом 80 кв (дом не оформлен) . По объявлению все вместе стоит 6500 тыс руб. В разделе "предмет договора" указан только земельный участок за 6500 тыс руб. Риелтор ссылается на то что по дви нельзя купить участок и дом. Говорит после сделки с земельным участком мне отойдет и дом тоже. И надо оформить как самострой. Не обманут ли меня и не выставят отдельный счет за дом или не заберут ли его обратно после заключения сделки купли продажи земельного участка?