Вопрос касается площади арендуемого помещения В договоре указана одна площадь 18

Здравствуйте. Вопрос касается площади арендуемого помещения. В договоре указана одна площадь 18,7 кв.м., сделали замер и площадь оказалась 16,1 кВ.м. За 9 месяцев переплатили почти 20000 рублей, помимо этого арендодатель оштрафовал нас за несвоевременное предупреждение об окончание аренды на сумму уже внесенного депозита и требует внести платеж за последний месяц аренды (все это к сожалению является пунктами договора). К кому обратиться на счет документального подтверждения фактической площади помещения и что нужно для возмещения переплаты за несуществующие квадратные метры?