Добрый вечер Дом и земельный участок куплены в браке в ипотеку с

Добрый вечер. Дом и земельный участок куплены в браке в ипотеку с использованием мат капитала. У Мужа есть дети от предыдущего брака. Ипотека, и все в доме за мой счет. Договор купли продажи оформлен на меня. В ипотеке тоже я главный заемщик, доход супруга не учитывался, он только созаемщик. Если нет завещания, нет брачного договора, то в случае его смерти дети от предыдущего брака все равно будут претендовать на долю в имуществе? Смогут ли они продать,после наследования, свои доли если не закрыта ипотека? В брачном договоре можно указать что пока он жив он имеет долю в имуществе, а в случае его смерти имущество будет только моим? Или как вообще лучше сделать?