Близкий человек взял помещение для работы в аренду спустя год решил сменить

Близкий человек взял помещение для работы в аренду, спустя год решил сменить место, тем самым расторгнув договор, но в самом помещении за год работы на стенах стала образовываться плесень, появились небольшие трещины. Теперь хозяйка помещения обвиняет в этом моего близкого человека и требует начать кап.ремонт внутри и снаружи помещения. Также за срок работы человек подхватил болезнь( постоянный кашель), возможно из-за плесени, т.к врачи тоже уверяют, что во всем виновата плесень. Как доказать неправоту хозяйки и потребовать мат.ущерб?