Здравствуйте! Если условиями договора предусмотрена оплата коммунальных платежей Вашей стороной. то действия наймодателя правомерны, надо их опатить. Если в договоре про оплату услуг ЖКХ ничего не прописано, то Вы вправе отказаться. И прежде, чем пойти в суд, он должен направить Вам письменную претензию, из которой будет ясно, чем он руководствуется и обосновывает свои требования.